Mietpool又称Mietenpool, 是一个由业主自愿加入的出租共同体。目前市场上有不少公寓在出售时开发商就规定，该楼盘的购房者可以加入出租共同体，共同体内的业主统一委托房产管理公司管理，分担管理费用，共享租金收益。

Mietpool的主要服务对象为：以投资为目的的业主，这部分业主在购买房产时，通常会以贷款形式支付房款，然后以每月的租金支付贷款的分期还款。这种形式的还贷方式一旦遭遇出租房空置而没有租金流入的情况就会产生还贷危机。为了避免危机的产生，贷款投资购房的业主可以选择加入出租共同体，降低出租房的空置风险，将可能出现的风险进行共同分摊。

Mietpool一般以符合德国民法的公司形式存在（GbR），隶属与物业管理公司下，有自己的独立帐号，进行独立核算。业主在加入出租共同体以后，就成为出租共同体公司的股东。

绝大多数情况下，业主授权给出租共同体负责物业出租，出租共同体向业主提供出租服务，并收取费用。出租共同体负责物业出租时，一般会为业主提供以下服务:

• 寻找房客，审核房客资质，根据最新法律法规拟定出租合同

• 为房客进行物业交接，与房客进行交流沟通

• 为业主和房客进行水暖物业费结算，负责解答有关问题

这种出租形式的运作方式为，所有的出租房租金全部流入出租共同体的共有帐号里，由出租共同体进行统一管理，支付房屋出租过程中的各种费用和水暖物业费。租金收入总额减去所有开支就是所有业主的共同租金收入，按照面积比例再分配给每个业主。对于每个业主来说，无论他的物业是否空置，最后他都能按月拿到与其他业主相同的每平米净租金。

出租共同体出租形式的优点在于:

• ● 业主不需自己出租物业，省事省心

• ● 业主在自己的公寓短期空置的情况下仍然能够有稳定的租金收入，避免租金收入为零的情况

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