很多前来德国成立公司的华人企业希望在初期采用商住两用的解决方案，这样不仅可以节省开销，还能节省上班路上奔波时间。但是达到这个目的其实并不简单，因为德国房产用途的区分很明确，要么居住，要么商用，很少有商住两用混合在一起的。那么如何解决商住两用的需求的呢？欧通商务咨询(微信outong88)为您分享如下信息和经验：
一、在公寓楼里面租用公寓Wohnung
1. 德国大中城市本来就住房短缺，近年来越来越多的人口涌入这些城市，更加剧了找房的难度。华人在德国找房的事情上本来就属于弱势群体，如果再向房东提出把公司注册地也迁到一起的话，德国房东在不缺租户的情况下，往往就直接拒绝或者放到备选名单里。
2. 因为这里公寓楼在法律规定是居住（Wohnen），即使是房东同意公司挂靠，也有可能出现楼里面可能其他的住户或者物业的反对，造成法律纠纷。
欧通商务的建议如下：请尝试寻找不是那么紧俏或者地段相对比较偏的房源，在同房东或者中介沟通的前期就告诉他们公司挂靠的需求，签订租房合同时需要房东书面同意公司挂靠，提前同物业/房管打个招呼做个自我介绍。
1. 租金价格高。以杜塞尔多夫为例，一般来说租一处60-80平米的普通公寓的冷租为600-800欧元左右，而租一处别墅的冷租则至少1400欧元。每个月多出来的费用已经可以单独租用办公室了。
2. 别墅维护相对繁琐。同公寓不一样，别墅没有物业管理，因此很多房产的维护的事情需要自己或者协调房东进行，这对于刚来德国拓展业务的华人来说是个挑战。
欧通商务的建议如下：签订租房合同时需要房东书面同意公司挂靠，书面同意储存您需要存放的货物。
第三种解决方案是住宅+商务中心（公司注册地址）的方式， 即找一处住宅/公寓作为居住和联系业务的场所，而公司注册地址则迁到一处商务中心。这种方式有如下优点：
1. 找住房的难度大大降低，即使加上商务中心费用一般每月100欧元左右的费用也远远低于其他解决方案。
2. 在家就可以办公和联系业务，不会出现因为商住两用而带来的法律纠纷
3. 商务中心提供的各种服务还能降低新成立公司的运营难度。
欧通商务的建议如下：比较有名气的商务中心公司叫Regus(www.regus.de)，他们的商务中心分布在全世界和德国各地。如果您对中德双语的商务中心感兴趣，也可以联系我们德国欧通商务中心（微信outong88)。
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