2. 评估报告可信度如何？

评估报告的可信度一般，正常情况下由三个评估师进行评估，有三个价格数据。

如果报告只根据银行方面的贷款评估报告来评估房产价值的话，竞拍人就要小心对待了，因为当时的贷款评估报告数据很可能已经过时， 房产的状态很可能已经变得陈旧。如果评估师没有进入房内进行查看， 那么他就会对房产状态的评估直接写上正常状态。竞拍者在竞价时，务必要考虑到房产的实际状态很可能会比评估报告里的差，所以应该在出价时打个折扣， 把装修费用事先考虑进去。

3. 拍卖要进行多长时间？

至少30分钟。 最长到没有人再出价为止。出价必须口头进行，提前或于拍卖当日的书面出价是不允许的 –包括电子邮件或传真。

竞价者必须出示有效身份证明。一般情况下拍卖刚开始时比较安静，这段时间感兴趣者可以向法庭和债权人代表- 银行提问。

4. 有哪些有效的竞拍策略呢？

竞拍者应该自己设置一个固定限值- 并且不让对手知晓。出价时最好避免整数（例如应出价100500欧元，而不是10万欧元），保证您的出价能够值不会被其他竞拍者的超过。有的竞拍者在加价时忽高忽低，很可能会忘记自己的最初策略,而被其他竞拍人牵着鼻子走。聪明的竞拍者会试着套出债权人银行的最低可接受价格。一旦知道了这个价格，竞拍人就不用出高价了。

5.  拍卖的最低下限限制只适用于第一次拍卖吗？

不是。强制拍卖程序会采用5/10 下限 和7/10下限，直到出现一次出价因为达不到这两个下限之一而被拒绝的情况。接下来的拍卖就不存在这两个下限了。

6. 什么是5/10下限？

如果第一次拍卖时最高出价没有达到评估市值的50%，那么本次拍卖就算流拍（债务人保护）。

7. 7/10下限有什么作用呢？

债权人可以申请拒绝，如果最高出价低于评估市值的70%（债务人保护）。

8. 什么是第一次拍卖，第二次拍卖？

只要5/10 下限 和 7/10下限规则一直有效，那么所进行的拍卖都称作第一次拍卖。比如如果第一次拍卖没有人竞价的话，下一次的拍卖仍然称作第一次拍卖。

“第二次拍卖”意味着出价不再有下限。

9. 当下限取消时，是否可以以极其低廉的价格购得一处物业呢？

不太可能。相关债权人永远是强制拍卖的决定人。如果他觉得最高出价依然太低的话，可以在竞价结束后单方宣布拍卖结束。然后，按照程序由法庭出面拒绝出价。但是这种中断拍卖的方式只能用2次。在这之后，想低价抄底的竞拍人就可以开始行动了。

10. 通过拍卖能够低价抄底房产的机会有多大？

能以低于评估市值50%的出价拍到房产的情况很少出现，但是以低于市值20%到30%的出价拍到房产是有可能的。目前在房产紧张的城市，拍卖成交价高于评估市值的情况也很多。

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