11. 竞拍人出价后可以反悔吗？

不可以。竞拍人的出价是要负责的。因此竞拍人不可被竞拍现场紧张的氛围感染，而应该应该理智竞拍。

12.什么是分割拍卖？

如果几个业主之间关系破裂，不能理智地共同协商房产出售事宜，那么对房产进行拍卖就成了房产出售的唯一途径：通过拍卖可将房产转化为可分割财产- 即现金。

13. 强制拍卖中要求竞拍人提供担保金吗？

按照惯例的确需要，在竞拍人提交竞拍申请时需要提供。担保金金额一般为拍卖房产评估市值的10%，与竞拍出价无关。法庭不再接受现金形式的担保金，只接受汇划支票，或银行担保。竞拍人也可在竞拍前往法院账户汇款，但是这种担保方式比较麻烦，如果竞拍人未能中拍，那么他得等很久才能拿回担保金。

14. 有意向竞拍者可以去看房子吗？

不一定。理智的债务人应该希望有尽可能多的潜在买家来上门看房。但是竞拍者是没有必须参观的权利的。是否允许竞拍者看房，最终决定权在于债务人或其租户。如果拍卖房产处于空置状态，那么拍卖管理人，房管或者银行应该有钥匙。

15. 中标者能否强迫租户立即搬出房产？

基于“买房不涉及租户”原则，不能！但是法律上同时又存在“非正常解约规定”，即所有的租房合同可以在法定的终止期限内终止合同。法定解约期限为三个月，不管租房合同上写的有效期有多久。需要注意的是，解除合同必须遵守法律规定的解约日期，在竞拍成功后的第一个月的第三个工作日以内，中拍人可以向拍卖房的租客提出解约。

16.什么是中拍？

强行拍卖的中拍就是国家行使其至高无上的权力，对拍卖房产的所有权进行新的规定。中拍者并不是债务人的法定债务继承人。

17.中拍者需要承担哪些以前的债务？ 

中拍人大多数情况不需要承担任何债务。债权人会根据他们的债权排名从拍卖所得金额中分到应得债款，直至拍卖款付完为止。但也有一些特例，比如房产抵押，过路权，每月需支付某人款项或者居住权则必须由中拍人承担，对于这些“保留的权利”拍卖法官有责任在拍卖日做出公布和解释。

18.公告日有哪些含义？

法院可以把拍卖结果直接在拍卖日或的一个公告日公布。主导拍卖的债权人可以申请拍卖结果无效。这样做的目的通常是，与出价最高者重新谈判以把价格抬高。

19. 中拍后应该做些什么？

中拍人首先应该搞清楚保险方面的问题。因为中拍后可能出现的房产损坏，比如火灾水灾，会直接损害中拍者的利益。

20. 我通过法院购买的房产有质量保障吗？

强制拍卖是没有质量保障的。若中拍后才发现房屋的隐藏缺陷或损坏，既不可以退还拍卖房，也不可以要求降低。

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