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在德国购房有补贴项目吗? - 德国欧通商务
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在德国购房,根据购房人不同的情况和需求,确实是有低息贷款和补贴项目的,德国理财网www.licai.de(客服微信defang8)为您介绍平时用的最多的KfW银行的3个项目。除了KfW银行,德国各个州也是有一些补贴项目的。当然,目前德国银行贷款利率已经很低了,申请这些低息贷款项目是否还有意义,需要购房人根据自己的情况判断。

 

KfW银行简介:

德国复兴信贷银行集团(Kreditanstalt für Wiederaufbau, 简称KfW)为德国政策性银行,是目前世界上最大的国家级的信贷津贴银行以及在信贷量方面是德国第三大的银行。该银行的初衷是在二战结束后帮助德国的战后经济重建,如今该信贷银行的主要工作是为德国中产阶级和创业者争取经济支持,为德国中小企业提供低息贷款,为德国基础设施建设和民用住宅建设进行融资,支持德国的老房进行节能改造等等。

与普通消费者息息相关的是德国复兴信贷银行为个人的购房,建房以及对老房的修缮等措施都提供低息贷款,为中产阶级提供一定的经济支持。

以下是德国复兴信贷银行针对个人建房以及改建的几个津贴贷款项目。

 

1. KfW 124:自住低息贷款

概况:

  • ● 提供给新建自住房屋的业主或者购买自住房屋的购房者。
  • ● 最高贷款额为每处物业50000欧元。

  • ● 可与其它建房津贴组合。

 

适用范围:

新建房:

  • ◆ 地皮费用,须在提交贷款申请之前的6个月以内购买的地皮

  • ◆ 建房费用,包括材料费和人工费用

  • ◆ 建房的其它费用,包括建筑师,能源咨询,公证师,中介,房地产购置税等税费

  • ◆ 房屋外部设施建造费

     

购买新房/期房或者二手房:

  • ■ 购房款

  • ■ 房屋维修,改建费和翻新升级费用

  • ■ 购买房产的其它费用,包括公证师,中介费和房地产购置税

 

赠与和继承:

  • → 修缮和改建费用

  • → 新建费用

  • → 支付给共同继承人的买断补偿费

  • → 其它费用,包括公证师费用和房地产登记册的变更登记费

 

不适用范围:

  • ▲ 度假屋,度假公寓

  • ▲ 对已存在的贷款合同进行转换

  • ▲ 已开始或已结束的修缮项目的超支部分

  • ▲ 出租或商用房屋

  • ▲ 已持有的自住房的改造或扩建

 

2. KfW153:节能房贷款

概况:

  • ● 提供给新建KfW节能房的业主或者购买KfW节能房的购房者。

  • ● 每栋KfW节能房可贷款100000欧元。

  • ● 可申请还贷津贴,最高为15000欧元,利息最多绑定20年。

  • ● 可与其它建房津贴组合。

 

适用范围:

该贷款项目适用于新建或购买的节能标准为55,40或40+的KfW节能房。

  • ◆ 新建房: 建房费用,建房产生的其它费用(不包含地皮费用)以及建房的咨询规划和监理费用。

  • ◆ 购买新房/期房或者二手房: 购房费用(不包含地皮费用)

  • ◆ 对非住宅房转住宅房的转型改建措施:

    对商用房转民用房的改建措施;

    对民用房非住宅部分转住宅房的改建措施。

 

不适用范围:

  • ■ 度假屋,度假公寓

  • ■ 对已存在的贷款合同进行转换

  • ■ 已开始或已结束的修缮项目的超支部分

 

3. KfW151:房产维修贷款

概况:

  • ● 提供给修缮房屋的业主或者购买已修缮房屋的购房者。

  • ● 最高贷款额为购买KfW节能房100000欧元,修缮旧房50000欧元。

  • ● 可申请还贷津贴,最高为27500欧元。

 

适用范围:

该贷款项目适用于2002年2月1日前提交建筑申请或者公布建房广告的老房的用于以节能为目的修缮项目。

◆ 所有以KfW节能房标准为目标的老房修缮措施都可获得该贷款项目资助。

  • ◆ 多项修缮措施:

    供暖措施: 以高效的供暖设备更换低效的设备并进行了理想调试

    换气措施: 安装换气系统,并对房屋的外部保暖层进行了一个改进

  • ◆ 单项修缮措施:

    墙体,房顶,地下室和楼层间的增加保暖层措施

    更换窗户和大门

    暖气设备的更换或提效

    换气设备的更换或安装

  • ◆ 也可用该贷款项目来支付的其它费用:

    旧房节能改造的其它费用,如建筑师和工程师费用

    还原费用,比如房屋外部的整理还原

    咨询规划监理费用

  • ◆ 对具文物价值的楼房进行的维修措施

  • ◆ 对非住宅房转住宅房的转型改建措施:

    对商用房转民用房的改建措施

    对民用房非住宅部分转住宅房的改建措施

  • ◆ 购买已修缮房屋,并且在购房合同中对修缮措施的费用进行了明确说明。

 

不适用范围:

  • ▲ 度假屋,度假公寓

  • ▲ 对已存在的贷款合同进行转换

  • ▲ 已开始或已结束的修缮项目的超支部分

  • ▲ 增建太阳能设备

 

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