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德国6大城市房价和租金对比-另送城市介绍 - 德国欧通商务
柏林
杜塞尔多夫
科隆

德国6大1线城市房地产市场:

慕尼黑是德国房价和房租最高的城市,是当之无愧的德国第一。预计到2030年,慕尼黑的人口将达到近154.5万。多种工作机遇和高出生率,使得住房供不应求,房价和租金都居高不下。

法兰克福处于美茵莱茵都会区,大批金融人才涌入法兰克福,需求量大,房价和租金随之不断上涨。

汉堡是德国三大城市州之一,是著名的港口城市,人口数量不断地增加,经济不断的发展,使得房价和租金节节攀升。

首都柏林魅力不减,住房需求远远大于供应。其房价和租金与慕尼黑、法兰克福和汉堡相比,有很大的升值空间。

杜塞尔多夫位于鲁尔工业区南部,大量的工作机遇吸引着各种人才来到这里,宽松的移民和商业环境,吸引了众多的中资企业和华人来这里定居。房地产供不应求的状况使得房价水涨船高。

历史城市科隆,房价在持续稳定地增长着,但与其他德国大城市相比,如慕尼黑、法兰克福等,科隆房价仍有很大价格优势。

总体来说,这六大城市的房价都在持续稳定增长;三大城市的租金也是稳步增长。杜塞尔多夫和科隆的租金虽然有些回落,但未来仍是上涨趋势。

 

平均房价对比图:

来源:immowelt.de/immobilienpreise/

 

平均租金对比图:

来源:immowelt.de/immobilienpreise/

 

柏林:

柏林,是德国的首都,德国最大的城市,也是德国十六个联邦州之一,和汉堡、不来梅同为德国仅有的三个的城市州,面积为892平方千米。据最新的数据统计显示,截至2015年12月31日柏林的总人口为352万,是欧盟区人口第三多的城市。柏林位于德国东北部,四面被布兰登堡州环绕,施普雷河和哈弗尔河流经该市,还有大面积的森林、公园、湖泊和河流。

 

柏林是一个历史之城,是德国历史上五个帝国时期的首都。在二战结束后柏林又度过了一段特殊的历史时期,被划分为东西柏林,分界线为著名的柏林墙。东柏林是东德即民主德国的首都,西柏林是西德即联邦德国在东德的一块飞地。直至1989年柏林墙被推倒,1990年东西两德统一,柏林重新获得德国首都的地位。

柏林的历史为这个城市留下一系列恢弘的历史建筑和历史遗迹,虽然有些曾在二战中被摧毁,但后又修复和重建,重又亮出璀璨的光芒。其中,最著名的要数勃兰登堡门了,是柏林和德国的标志以及结束分裂的象征,见证了柏林及德国的许多重要历史事件。在1990年10月3日两德统一之前,这里一直是东西柏林之间的边界。其他比较著名的还有:国会大厦、波兹坦广场、柏林大教堂、御林广场、东画廊等。

交通枢纽:

柏林拥有发达的公共交通系统,覆盖全市,柏林地铁(U-Bahn)共有9条线,170个车站;柏林快铁(S-Bahn)则有15条线,166个车站;而柏林也拥有世界上历史最久的有轨电车系统(Strassenbahn)之一,名称为“柏林街车”,拥有398个车站。全市有铁路连接,每天有几十对列车开往其他城市以及周边国家,如:慕尼黑、科隆、汉堡、阿姆斯特丹、布拉格、华沙等。

目前柏林有两个上商用机场——泰格尔国际机场和舍奈费尔德国际机场,截至2015年两个机场共接待近3千万旅客,是德国继慕尼黑和法兰克福之后的第三大机场枢纽。

教育:

柏林拥有多所知名大学:柏林自由大学、柏林洪堡大学、柏林工业大学和柏林艺术大学等,严谨高质量的教学,每年都吸引着大批从世界各地赶来学习研究的年轻人和科学家。

文化中心:

柏林是欧洲甚至是世界的文化中心,拥有三大歌剧院——德意志歌剧院、国家歌剧院和轻歌剧院;众多的剧院、乐团、乐队和电影院,如柏林剧团、柏林爱乐乐团等;一座博物馆岛,岛上共有5家博物馆——柏林旧博物馆、柏林新博物馆、帕加马博物馆、旧国家画廊和博德博物馆,主要展出考古藏品和19世纪的艺术品。在城内有大大小小近180家博物馆,供人们参观学习。

节日活动:

柏林每年亦有着丰富多彩的节日活动,每年的2月柏林国际电影节,是国际艺术家们的大聚会;爵士音乐节,演奏的是印度摇滚、电子音乐以及其他风靡全球的音乐;另外还有柏林时装周、柏林艺术周、柏林灯光节、柏林圣诞集会等几十场活动,人们可以尽情享受愉快的自由时光。

 

慕尼黑:

慕尼黑位于德国巴伐利亚州,也是该州的首府,常驻人口超过100万,是南德地区第一大城市。慕尼黑所处德国南部,自然风景优美,紧傍着阿尔卑斯山北麓的伊萨尔河,它不仅是德国主要的经济、文化、科技和交通中心之一,同时也具有极高的国际知名度,是德国著名的旅游城市,每年都有很多国际赛事、会议和活动在此举办。

 

慕尼黑是德国南部的经济中心以及交通枢纽,拥有仅次法兰克福国际机场的德国第二大机场弗朗茨·约瑟夫·施特劳斯国际机场。

经济中心:

慕尼黑是德国经济实力最雄厚的城市之一,继法兰克福之后,成为德国第二大金融中心。城市经济发展程度高,人均收入和人均购买力都普遍高于其他大多德国城市,失业率相对也较低。在这里设有很多德国本土及跨国公司的总部或欧洲总部,例如:宝马(汽车)、西门子(电子)、安联保险(Allianz)、慕尼黑再保险(Munich Re)、MAN AG(卡车制造)等。 

教育:

慕尼黑拥有多所高校,其中最著名的是慕尼黑大学和慕尼黑工业大学,不仅是德国国内的顶级学府,在国际上也有很高的声望,拥有多位诺贝尔奖获得者和知名校友。两所高校均为德国首批精英大学,每年都会收到很多来自世界各地的学生的申请。

慕尼黑啤酒节(Oktoberfest):

慕尼黑啤酒节是慕尼黑最著名的节庆活动,完美保留和展现了巴伐利亚地区的风俗和风采。大部分慕尼黑啤酒节都是在9月举办,持续两周时间。人们欢聚在一起,穿上传统服装一起喝酒、唱歌、跳舞。用华丽的马车送来啤酒,然后再巨大的啤酒帐篷里开怀畅饮,同时还可以欣赏巴伐利亚铜管演奏的传统民歌。近年来,随着德国经济的持续发展,慕尼黑啤酒节的规模越办越大,已然成为一个世界闻名的狂欢节日。

 

法兰克福:

法兰克福,正式全名为美茵河畔法兰克福,位于德国西部的黑森州,是黑森州最大的城市,也是德国第五大城市。据最新的统计数据显示,截至2015年12月31日,法兰克福的总人口为72万4千多人,面积为248.3平方千米。

 

经济金融中心:

法兰克福处于美茵莱茵都会区,是德国及欧洲的商业金融和证券交易中心。城内有上百家银行,是欧洲中央银行和德意志联邦银行总部的所在地,多家大型商业银行的总部也设立在此,还有一百多家国际银行在这里设立分部。法兰克福证券交易所是欧洲第二大证券交易所,经营着德国绝大多数的股票交易。

法兰克福也是国际博览会之都,在中世纪就举办过商业博览会。现在,每年多场大型博览会在法兰克福举办,例如法兰克福书展、法兰克福国际车展、化学博览会、消费品博览会等。
交通枢纽:

法兰克福处于欧洲中心的地理位置,是欧洲最重要的交通枢纽之一。法兰克福莱茵美茵国际机场是德国规模最大的商用民航机场,也是世界上最大的国际机场之一。法兰克福机场与绵密的欧洲空中交通网紧密联系,提供飞往欧洲大小城市的航班。此外,几乎所有直飞欧洲的洲际长程航班,也都在法兰克福设有航点。法兰克福因此聚集了世界各地的航空公司和旅店,包括来自世界各地的旅游者,以及过境转机的旅客。在接待旅客数量上仅次于英国伦敦希思罗国际机场和法国巴黎的戴高乐国际机场,处于欧洲第三位。

法兰克福的市内公共交通极为便利,主要有两大中转站:法兰克福中央车站和法兰克福南站,为来自世界各地的旅客们提供快捷的出行服务。

文化:

法兰克福拥有为数众多的博物馆,主要沿着美茵河分布坐落,形成了举世闻名的法兰克福博物馆河岸,如图像博物馆、应用艺术博物馆、德国电影博物馆、通讯博物馆等。另一家博物馆——森根堡自然博物馆,位于城市西部,是德国仅次于柏林的第二大自然博物馆,其中大型恐龙骨骼展览,深受小朋友的喜爱。此外,另有多家歌剧院、剧院、音乐厅,最著名的是老歌剧院,是欧洲最重要的音乐中心之一。

著名的人文思想家歌德出生于法兰克福,在德语文化与德意志文化中有着至高的地位。德国政府在世界各地建立起了“歌德学院”,致力于德语教学和德意志文化的传播。在法兰克福的歌德故居供人们参观与缅怀。

 

汉堡:

汉堡为德国三大直辖市之一(其他两个为柏林和不莱梅),其行政级别等同于一个完整的联邦州,有其州议会和州立法委员会。汉堡为德国第二大城市,仅次于柏林,并且作为一个著名港口城市,其对德国乃至整个欧洲的地理、经济、交通意义都十分重大。汉堡市还早在1986年就与中国上海结为友好城市。

 

汉堡坐落于易北河与比勒河的入海口交界处,自然环境十分优美,易北河的一条支流在汉堡市中心被人工锻造成一个人工湖,并由市内著名的伦巴第桥和肯尼迪桥划分为内湖区和外湖区,内湖区就称之为汉堡的市中心,这里不仅保留了许多古老的历史建筑,也有很多新建的百货公司、银行、酒店等。外湖区风景优美,是汉堡居民休闲娱乐的好去处,很多市民在节假日会前往那里郊游、烧烤。
经济:

汉堡是北德最重要的商品集散地和与波罗的海沿岸贸易往来的中心。作为著名的港口城市,汉堡城市经济的发展,绝大部分依附于港口——汉堡港。汉堡港为欧洲第二大港、世界第九大。正因为其重要的港口地位,汉堡的国际贸易发展迅速,汉堡有3万2千多家贸易公司,超过12万5千名从业人员,是德国最大的贸易中心。汉堡不仅是对外贸易枢纽,而且也是批发、零售业的重要地区。汉堡有大约2万2千家零售业企业,9千家批发、对外贸易公司,4100多家贸易中介公司。600家邮售公司,而且公司数量呈现上升趋势。很多国际贸易公司把总部选在汉堡。这也是汉堡拥有大量国际领事馆的重要原因之一,仅次于纽约和香港。

生活:

汉堡是欧洲北部一个非常吸引人的购物天堂。就连斯堪尼那维亚地区和波兰的游客也愿意到汉堡购物。Jungfernstieg、Mönckebergstraße、Neuer Wall和 Spitaler Straße是名扬海外的购物街。著名的还有汉堡的室内购物广场,在寒冷的季节,即使天气不好,汉堡人也照样可以轻松购物。在汉堡市中心3万5千平方米购物区域的Europa Passage是欧洲北部最有氛围的零售业购物中心。汉堡人的购买力也超过德国平均水平,在各联邦州中名列榜首。

此外汉堡还是德国“最绿的城市”,汉堡市超过40%的面积被植被覆盖,城区内数目多达21万棵,市内大大小小有120座公园。汉堡是德国所有大城市中绿化最好、绿茵最多的城市。

汉堡无论是在普通德国人眼中,还是专业经济机构的调查统计结果中,都是德国最富有的城市之一,在这里是聚集德国百万富翁最多的城市。

教育:

法兰克福有三所著名的高等学府:法兰克福大学、法兰克福高等音乐与表演艺术学院和法兰克福应用科技大学。约翰·沃尔夫冈·歌德 - 美茵河畔法兰克福大学(德语:Johann Wolfgang Goethe-Universität Frankfurt am Main),简称为“法兰克福大学”或“歌德大学”,是德国中部与西南部规模最庞大的大学,也是德国享誉世界的顶尖国际研究型大学。16个学院提供超过170种专业,是规模庞大,也是德国最有名望的前十所大学之一。

 

杜塞尔多夫:

杜塞尔多夫作为北威州首府,系该州第二大城市,拥有大约60万人口。依傍着莱茵河,是鲁尔工业区的心脏,也是欧洲中部经济核心。

 

经济中心:

杜塞尔多夫是德国五个最重要的经济中心之一,是5家财富世界500强公司与几间德国DAX指数公司总部的所在地。审计业,公司咨询业,法务咨询业以及广告时装行业在德国首屈一指,此外杜塞尔多夫的银行业和证券业在德国也占据着重要的地位。作为会展城市,杜塞也拥有很多上市公司,我们熟知的有能源巨头:化工巨头亨克尔、零售业巨头麦德龙、服装连锁公司C&A,P&C等。此外日本富士公司、汇丰银行、欧莱雅、麦肯锡、甲骨文、东芝、沃达丰等大型公司的德国总部也都设在杜塞尔多夫。杜塞尔多夫是德国重要的广告、服装和通信业中心。杜塞尔多夫有400间广告公司,其中包括德国三大广告公司:天联集团(BBDO Group Deutschland)、阳狮集团(Publicis Group Deutschland)及葛瑞集团(Grey Group Deutschland)。德国四大通讯公司中,沃达丰和E-Plus都位于杜塞尔多夫,导致杜塞尔多夫于德国手机市场居于领导地位。杜塞尔多夫也有许多外国通信巨头公司,例如华为、NTT、爱立信、诺基亚和GTS。有18个互联网服务供应商位于北莱茵-威斯特法伦州的首府杜塞尔多夫。

杜塞尔多夫不仅是德国最大的海外日本人聚居地,市内有许多日资公司设立。同时,杜塞尔多夫也是德国最重要的“中国城”之一,据德方统计,目前已有900多家中资企业在北威州投资兴业,占全德中资企业近50%,其中又约有一半企业位于杜塞尔多夫。华为、中兴等中国电信巨头的德国总部就在杜塞尔多夫。

高校:

杜塞尔多夫共有22所院校,其中艺术学院和海因里希海涅大学最为著名。每年都会有很多德国本土学生和世界各地的留学生到此就读。

交通和生活:

杜塞尔多夫国际机场也是北威州同世界其他州市之间的纽带。

杜塞尔多夫还拥有享有世界声誉的购物胜地,国王大道和杜塞老城,杜塞老城更是拥有“世界上最长的酒吧”之称。

杜塞尔多夫为德国第三大狂欢节中心,仅次于科隆和美因茨。

在德国及世界城市生活质量排名表上,杜塞尔多夫一直名列前茅。根据2016年的最新排名,杜塞尔多夫排名世界第六,德国第二。

 

科隆:

科隆位于德国西部北莱茵-威斯特法伦州(简称:北威州),总面积405.15平方公里,常住人口超过100万,并且保持增长趋势。以科隆为中心的方圆100公里内,约有1700万人口工作、生活在这里,因此科隆是北威州第一大城市,全德第四大城市,并且于1987年就与中国北京建立姐妹城市关系。

 

科隆城市是一座有着2000多年悠久历史的古老城市,也是德国最古老的城市之一。举世闻名科隆大教堂(Dom)是科隆的地标建筑之一,于1996年被纳入世界文化遗产,它是世界上最完美的哥特式教堂,在德国谚语中也有“没到过科隆即没到过德国”的说法。传说在这里还存放着东方三博士的遗骨。虽然在二战中科隆城市遭到了严重的破坏,但是科隆市内依然保存修复了大量历史文化建筑,为世界历史文化都做出了重要贡献。如今,科隆已经成为一个将传统与现代相融合的国际化大都市。
科隆狂欢节(Karneval):

狂欢节是科隆人民每年最期待也是最不能错过的节日,每一年的11月11日11点11分狂欢节正式开始,在这一天男女老少都会穿装扮一番来到街头庆祝。

经济:

作为北威州最大的城市,科隆的经济发展于其城市规模是想匹配的。科隆所在经济区是德国第三大工业区。科隆经济的核心特征在于拥有一个充满活力的多 元化产业体系以及一个平衡的企业规模结构。科隆是欧洲化学工业最重要的基地之一,此外汽车工业同样扮演 着十分重要的角色。随着福特汽车的生产基地、科研机 构、欧洲备件中心,以及供应商园区落户科隆,雪铁龙、马自达、尼桑、雷诺、丰田和沃尔沃也将它们的德国及欧洲总部设在科隆。科隆地区是无可争议的欧洲汽车工业中心,可以说连日本的汽车制造商也都在德国。科隆地区的机械制造、食品加工、五金加工和电 气技术等行业也都具有举足轻重的地位。其中新闻媒体业是众多产业发展最为突出的,今天的科隆是也是一个媒体中心,它在德国电视产业暂居极其重要的位置。在科隆设有西德广播电视台(WDR)总部、德国最大公共广播台ARD总部以及德国最大私人电视台RTL总部。除此之外,还有很多唱片公司、出版社的总部设在科隆。因此它也是德国电视、电影拍摄的重要地区,科隆西北还有欧洲最大的电影摄场地。

地理位置和交通:

从古以来科隆就因其特殊的地理位置为闻名,它位于欧洲东西要道与南北重要水道莱茵河的交叉口上,因此科隆不仅是德国内陆最重要的港口之一,也是欧洲最重要的内河港口之一。

科隆地处欧洲心脏,一条环形高速公路环抱整座 城市,十条高速公路四通八达。科隆是泛欧铁路网最重 要的核心枢纽之一,国际高速铁路直达阿姆斯特丹、 布鲁塞尔、伦敦和巴黎。法国高速列车Thalys将科隆到 巴黎的行程缩短至3个小时。城际特快(ICE)在科隆 与柏林、科隆与汉堡以及科隆与慕尼黑之间每小时对 开。从科隆市中心出发,1个小时之内便能抵达三个国 际机场:科隆/波恩机场、杜塞尔多夫机场和法兰克福 机场。绝佳的地理位置也奠定了科隆经济发展的基础,时至今日科隆已经成为莱茵地区的经济文化和历史中心。

高校:

科隆拥有18所高校,是德国最重要的大学城之一。注册学生人数超过8万人,外国留学生比例也很高。其中最著名的当属科隆大学(Universität zu Köln),建校于1388年,是德国最古老的大学之一。科隆大学是一所文理并蓄的大学,不设工科专业,最著名的专业是经济学和法学,并且自2012年入选为“精英大学”(Eliteuniversität)。

 

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