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德国物业费如何结算?哪些可以转嫁给租客? - 德国欧通商务
柏林
杜塞尔多夫
科隆

 

在德国的公寓式住宅,一般都由业主结成业主委员会(Wohnungsgemeinschaft),委托物业管理人(Hausverwalter)负责物业的日常管理维护和定期修缮。物业管理公司制订物业预算(Wirtschaftsplan),由业主大会通过投票表决予以批准。物业预算里规定了通过何种计算标准来分摊物业费用,最后计算出每户业主具体应当支付的物业费。德国物业费(Nebenkosten)分成可分配给租户的费用和不可分配给租户的费用两种形式。

德国欧通的这篇文章向大家介绍哪些费用是可以向租户收取的,哪些是由房东自己支付的,以及物业费是如果计算的。

 

物业费(Nebenkosten)的四种计算标准:

第一种:根据实际消耗计算费用

 

第二种:按住宅面积平方米计算。

其中大多数杂费都是按住宅面积计算的。

 

第三种:人数

垃圾费用是可以按人数来计算。

 

第四种:按户数计算

按户数计算的物业费通常指电梯费用、闭路电视费等。

 

例如:在一栋楼里住着6户人家,一共14人,楼房总面积为460平方米。现在计算其中1号住户的物业费(住宅面积是80平方米,共 3人)

费用列表

总费用

计算标准

比例

1号住户的费用

房产税

350,00 €

平方米

17.39%

60,87 €

保险费

480,00 €

平方米

17.39%

83,48 €

道路清洁费

110,00 €

平方米

17.39%

19,13 €

闭路电视费

120,00 €

户数

16.67%

20,00 €

垃圾处理费

252,00 €

21.43%

54,00 €

烟囱清理费

147,00 €

户数

16.67%

24,50 €

合计

1.459,00  €

   

261,98 €

 

 

可分摊(umlagefähig)给租户的费用:

可分摊给租户的费用具体有17项,它是由专业的物业管理公司按不同的计算标准计算得出,由业主按月预付,通常以年作为计费周期,由住户分摊物业费用,统一结算,多退少补。

可分摊给租户的费用,具体项目如下:

1. 房产税 Lasten desGrundstück, Grundsteuer

2. 水费Kosten der Wasserversorgung

3. 排水费Abwasserkosten

4. 暖气费Heizkosten

5. 热水费Warmwasserkosten

6. 暖气和热水设备运行费用 die Kosten des Betriebs von Einrichtungen, die Heizung und Warmwassergemeinsam bereitstellen

7. 电梯费 Aufzüge

8. 垃圾处理和道路清洁费Müllabfuhrund Straßenreinigung

9. 房子清洁费Gebäudereinigung

10. 花园维护费Gartenpflege

11. 公用照明费用Hausbeleuchtung sofern gemeinsame Nutzung besteht

12. 烟囱清理费Schornsteinreinigung

13. 财产和责任保险费Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung

14. 房屋管理员费用Hauswartskosten

15. 闭路电视费Kabelkosten oder Gemeinschaftsantenne

16. 置于公共区域的洗衣机烘干机运行产生的水电费Wäschepflege(gemeinsam genutzte Geräte z.B.)

17. 其它费用Sonstige Betriebskosten

 

不可分摊(nicht umlagefähig)给租户的费用:

不可分摊给租户的费用是由房东自己支付,具体项目如下:

1.    维修费Reparaturkosten

2.    维护费Instandhaltungskosten

3.    物业管理费Verwaltungskosten

4.    空房的费用Nebenkostenanteilefür leerstehende Wohnungen

5.    银行和账户管理费,利息,邮寄,电话Bank-und Kontoführungsgebühren, Zinsen, Porto, Telefon

6.    电梯费Aufzugkosten für Erdgeschossmiete

7.    花园内的新设施Neuanlageeines Gartens

8.    安全管理费Wach- und Schließgesellschaft

9.    水槽清洗费Dachrinnenreinigung

10.  部分商业保险和部分房产税GewerblicheVersicherungsanteile und Grundsteueranteile für Wohnungen

11.  其他Sonstige nicht umlagefähigen Nebenkosten

 

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