贷款额度的多少需要根据个人（家庭）经济状况、职业和购房目的而定：
-
● 自住型房产：
雇员：对于有长期居留或者德国国籍的雇员来说，根据德国理财网licai.de的经验，一般德国银行能够批出来贷款最高金额是家庭年净收入的8倍。举个例子，如果一个家庭男netto月收入2550欧元，女月netto收入450欧元，家庭月netto收入是3000欧元，家庭年净收入为36000欧元，那么理论上能从银行贷出来的最高额度约为 36000欧元x8 = 288000欧元（近29万欧元）。
企业家：对于自主营业的老板来说，除了个人收入，银行还需要评估企业近年经营情况，才能做出决定。
-
● 投资型房产：银行既要评估贷款申请人家庭财务状况，又要评估房产价值和预期房租收益情况，因此不能一概而论。
此外，对于购房人居住在中国的情况，在德国投资房产，德国理财网licai.de（微信defang8）可以帮助贷到房价的50%左右，无需提交收入和财产证明。
2. 是否可以 0 首付贷款？
是可以的。如同上面的例子，如果净收入足够高，是雇员，有长居，还年轻！是可以做到零首付的。但实际操作中符合这样条件的人不多，零首付的话贷款利率也会上浮，审批时间和成功拿到贷款的难度也会加大，因此德国理财网licai.de建议最少20%的首付。
3. 每月应该拿多少钱出来还月供？
德国理财网licai.de建议每月用于支付月供的金额不超过家庭净收入40%。按照上面的例子，家庭月净收入为3000欧元的情况下，月供不应该超过1200欧元。
接着上面的例子，以2016年为例，对于自住房来说，大多数银行一般要求最低初始还本Tilgung比例是3%，如果固定利率是1.5%，那么贷款29万欧元每个月最低月供是1087欧元。在这个例子里面，因为银行允许的月供最多为1200欧元（净收入的40%），这样反推出来最高的初始还本Tilgung比例是3,47%，再高银行就不批了。对于希望尽快还清房贷的华人家庭来说，这种情况下，可以使用特殊还款权Sondertilgung来加快还款。但是因为目前本身贷款利率很低，德国理财网licai.de建议也可以考虑把准备加快还本的钱拿来投资（比如房地产投资），获得比节省出来的利息更高的回报。
免责声明：本平台提供的信息只为读者提供参考，不保证其完整性和正确性，并不是税务、保险、金融投资和法律等领域的专业咨询，据此操作，风险自担。本网站提供的外部网页链接、理财、金融和保险产品和各种计算工具均由相应外部网站提供，产品详情请查阅相应网站。
