在德国达到商住两用目的第一种方案就是:在公寓楼里面租用公寓Wohnung的同时把公司的注册地也设置在这。这个方案的处显而易见,就是 省钱!但是操作难度最大而且潜在风险也最大,其原因如下:
1. 德国大中城市本来就住房短缺,近年来越来越多的人口涌入这些城市,更加剧了找房的难度。华人在德国找房的事情上本来就属于弱势群体,如果再向房东提出把公司注册地也迁到一起的话,德国房东在不缺租户的情况下,往往就直接拒绝或者放到备选名单里。
2. 因为这里公寓楼在法律规定是居住(Wohnen),即使是房东同意公司挂靠,也有可能出现楼里面可能其他的住户或者物业的反对,造成法律纠纷。
1. 租金价格高。以杜塞尔多夫为例,一般来说租一处60-80平米的普通公寓的冷租为600-800欧元左右,而租一处别墅的冷租则至少1400欧元。每个月多出来的费用已经可以单独租用办公室了。
2. 别墅维护相对繁琐。同公寓不一样,别墅没有物业管理,因此很多房产的维护的事情需要自己或者协调房东进行,这对于刚来德国拓展业务的华人来说是个挑战。
欧通商务的建议如下:签订租房合同时需要房东书面同意公司挂靠,书面同意储存您需要存放的货物。
1. 找住房的难度大大降低,即使加上商务中心费用一般每月100欧元左右的费用也远远低于其他解决方案。
2. 在家就可以办公和联系业务,不会出现因为商住两用而带来的法律纠纷
3. 商务中心提供的各种服务还能降低新成立公司的运营难度。
欧通商务的建议如下:比较有名气的商务中心公司叫Regus(www.regus.de),他们的商务中心分布在全世界和德国各地。如果您对中德双语的商务中心感兴趣,也可以联系我们德国欧通商务中心(微信outong88)
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